ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Тамбовской области, совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории региона. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (2004) подразделяется в зависимости от: формы собственности на частный (собственность граждан и юридических лиц), государственный (собственность РФ и субъектов РФ), муниципальный (собственность муниципальных образований); целей использования на жилищный фонд социального использования (предоставляемый гражданам по договорам социального найма), специализированный (предназначенный для проживания отдельных категорий граждан), индивидуальный (совокупность жилых помещений частного жилищного фонда), коммерческого использования (используемый собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования).
В 2018 жилищный фонд Тамбовской области составлял 30,4 млн м² общей площади жилых помещений, из которых 95,8 % находилось в частной собственности. На индивидуально-определённые жилые дома приходилось 53,9 % общего жилищного фонда, на многоквартирные – 45,0 %.
| 2000 | 2018 | |
| Жилищный фонд – всего, тыс. м² | 24637,3 | 30367,8 |
| в том числе: государственный | 1704,5 | 399,9 |
| муниципальный | 4489,7 | 865,7 |
| частный | 18369,8 | 29102,2 |
| из него в собственности граждан | 16942,7 | 28580,0 |
| другой | 73,3 | … |
| Городской жилищный фонд | 13,2 | 17,5 |
| Сельский жилищный фонд | 11,5 | 12,9 |
| Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, м² | 20,3 | 29,9 |
| в городской местности | 19,0 | 28,1 |
| в сельской местности | 22,1 | 32,6 |
Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, составляла в 2018 29,9 м² и увеличилась по сравнению с 2005 на 34,0 %, с 2000 – на 47,0 %. Среди 18 регионов Центрального федерального округа (ЦФО) область занимала 10 место, превысив средний показатель по округу на 2,9 м² (10,7 %), по России – на 4,1 м² (15,9 %). Среди муниципальных образований области наибольшая площадь жилищ, приходящаяся в среднем на одного жителя (35–41 м²), в Бондарском, Гавриловском Моршанском, Мучкапском, Ржаксинском, Сосновском, Староюрьевском, Уваровском районах. Наименьшая (23–27 м²) – в Котовске, Мичуринске, Рассказове. В областном центре ниже среднеобластного на 1,7 м² (5,7 %).
Основным показателем качества жилья является его благоустройство (комфортность): наличие водопровода, водоотведения (канализации), отопления, газа, горячего водоснабжения, ванны (душа) и др. В среднем по области доля комплексно благоустроенного жилья в общей площади жилищного фонда в 2018 составляла 69,4 % – выше запланированного региональной программой на 7,2 % (Россия – 67,2 %; ЦФО – 74,1 %). Среди муниципальных образований наиболее высокий уровень оборудования жилищного фонда всеми видами благоустройства в Котовске – 87,5 %, Тамбове – 83,3 %, Уварове – 81,4 %, Тамбовском районе – 77,1 %; наименьший в Петровском – 41,9 %, Сампурском – 45,0 % и Моршанском – 46,9 % районах.
| 2000 | 2018 | |
| Удельный вес общей площади, оборудованной: одновременно всеми видами благоустройства | … | 69,4 |
| водопроводом | 58,7 | 79,4 |
| в т. ч. централизованным | … | 68,5 |
| водоотведением (канализацией) | 53,3 | 75,6 |
| в т. ч. централизованным | … | 41,3 |
| отоплением | 73,1 | 92,9 |
| в т. ч. централизованным | … | 37,0 |
| ваннами (душем) | 47,5 | 69,5 |
| газом (сетевым, сжиженным) | 85,2 | 91,9 |
| горячим водоснабжением | 37,3 | 69,8 |
| в т. ч. централизованным | … | 27,2 |
| напольными электрическими плитами | 2,1 | 2,7 |
Жилищный фонд области в 2018 насчитывал 542,2 тыс. квартир. Средний размер одной – 55,4 м². По количеству комнат: двухкомнатные – 38,2 % от общего числа квартир, однокомнатные – 25,4 %, трёхкомнатные – 28,7 %, четырёхкомнатные и более – 7,7 %. Кирпичных домов – 45,8 % от общей площади, деревянных – 29,7 %, панельных – 11,5 %.
Износ многоквартирного жилищного фонда составлял около 40 %, в десятой части домов – 70 %, более 60 % требовали проведения различных видов капитального ремонта. Доля ветхого и аварийного жилья – 1,79 % (54 место в РФ), площадь аварийного – около 34 тыс. м² (109 жилых домов), с количеством проживающих 2,27 тыс. человек.
В регионе реализуются Государственные программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан области на 2014–2020 годы», «Областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2019–2025 годы».
В соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса РФ действует некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области».
А. Ю. Ильин
