ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (жилищный кооператив, ЖСК, ЖК), добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (МКД). Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании МКД.
В СССР объединения граждан для строительства и эксплуатации жилых домов начали появляться после принятия постановления Центрального исполнительного комитета и Совета народных комиссаров СССР «О жилищной кооперации» (19 августа 1924), но в 1937 были ликвидированы как проявление частной собственности. В 1958 в связи с послевоенным ростом численности городского населения и острым жилищным кризисом вновь было разрешено создание ЖСК. Вступавшие в кооперативы граждане строили жильё за свой счёт, но получали от государства ссуду в размере до 70 % на срок до 20 лет и другие льготы. Для удешевления и ускорения работ будущие жильцы часто принимали личное участие в строительстве. Постановления, значительно либерализовавшие деятельность кооперативов, принимались в 1962, 1964 и 1988. Жилищный кодекс РСФСР (1983) содержал 15 статей, посвящённых жилищной кооперации. Однако кооператоры теряли место в очереди на получение бесплатного жилья, поэтому доля ЖСК в общем объеме жилищного строительства в СССР не превышала 7–8 %. Свою актуальность организация строительных кооперативов начала терять в 1990-е с получением гражданами СССР права на оформление квартир в частную собственность. В Тамбовской области наиболее активно развивались в 1980-е, за счёт средств ЖСК ежегодно в строй вводилось до 34 тыс. м² жилья. Всего к началу 1990-х введено в действие 780 тыс. м² жилья.
В настоящее время понятие ЖСК определено статьёй 110 Жилищного кодекса РФ и является наряду с непосредственным управлением и управляющей организацией одним из трёх основных способов управления МКД. В 2019 в регионе действовало 1103 товариществ собственников жилья, ЖСК и ЖК (17 % от общего количества выбранных форм управления). См. также: Жилищный фонд, Товарищество собственников жилья.
А. Ю. Ильин
